Формула и психология покупки квартиры в кризис 2015-2016 годов.
- 25.11.2015
Практически каждый, кто задумывался о покупке жилья, расценивал выбор своего «гнездышка» по многим критериям. Но одним из самых основных является максимально низкая цена квадратного метра.
Но как раз этот параметр, часто является губительным для будущего инвестора. Почему же так происходит? Как правило, покупатель старается найти максимальное дешевое жилье, из-за нехватки собственных средств или существует желание - максимально сэкономить. Этим и пользуются многие недобросовестные застройщики. Они создают строительные «пирамиды», «Элит-центры», «демпинговые» стройки, которые имеют главное «достоинство» - привлекательную стоимость. На этот « крючок» с успехом попадают многие граждане нашей страны. Одновременно, их подцепляют еще и на другие теневые крючки: как то, отсутствие разрешений на проведение работ, плавающие даты завершения строительства и отсутствие градостроительной «культуры» соседства с уже существующей застройкой. Все это приводит к тому, что инвестор отдав свои «кровно» заработанные деньги может не получить ожидаемое место для жизни. Почему же это происходит? Это объясняют Веды: психология и древняя архитектура - Васту. Описывается, что одним из шести врагов человека является жадность. А опытные психологи хорошо знают, что любого человека возможно «подцепить» через его чувства. Чувства это щупальца нашей души. Можно сказать, что это те ниточки, за которые нами могут манипулировать, те или иные личности. Не правда ли это так? Практически, при каждом осмотре квартиры, риелтор нам тихо, как бы невзначай повторяет мантру: «Берите. Завтра будет только дорожать». Или в отделе продаж очередной проблемной новостройки, нам показывают альбом визуализаций будущего жилого дома. И вот, очередная семья, привлеченная красотой этого дома на страницах рекламного буклета, вновь попадается в сети «рыбаков». Ну как же здесь устоять, ведь так красиво, а главное дешевле, чем где либо? И вскоре, расставшись с круглой суммой наличности, они думают, что схватили «Бога за бороду». Ведь они настолько удачливы, что смогли купить такую шикарную и дешевую квартиру, которая, правда, еще в «воздухе». Но вскоре всему этому приходит большой «пшик». В итоге, покупатели, отдав последние деньги, годами кочуют по съёмным квартирам. При этом они не имею даже приблизительного представления, когда же получат собственную жилплощадь. Что же нам делать? Ведь часто, кажется, что удача уже совсем рядом, и ее стоит только схватить рукой. А не тут то было. Что же делать? Оказывается это все признаки нашей жадности. Мы хотим всего побольше и подешевле, если не забесплатно. Не так ли? Древняя ведическая психология дает рецепт от такой жадности. Она описывает, что жадность можно победить только одной вещью – терпимостью. В пример можно привести древнее китайское изречение: «Сиди на берегу реки и жди - и рано или поздно мимо тебя проплывет труп твоего врага». Что это значит? Если вы хотите приобрести долгожданную квартиру, а денег не хватает, что следует делать? Бежать «высунув язык» в банк и брать кредит? Или покупать самое дешевое жилье, не обеспеченное, хоть какими-то гарантиями, если можно так сказать? Вовсе нет. Оказывается, для начала, необходимо успокоить свои чувства и жадность. Они нам будут постоянно «шептать», а иногда и кричать: «Необходимо квартиру побыстрее и побольше, иначе для тебя наступит конец света». Вспомните, не так ли было у вас или ваших знакомых? Но как же мы жили до того момента, когда нам срочно понадобилась новая жилплощадь? Ведь каким-то невероятным образом мы помещались в однокомнатной квартире, жили с родственниками в соседних комнатах и т.д. Но часто, жадность заглушает наш разум. Продавцы квадратных метров, используя цены, а главное нашу жадность подцепляют доверчивых граждан одного за другим. Итак, только после того, как мы успокоили свои чувства и усмирили жадность, нам следует приступать к следующему этапу. Хочу заметить, что работа со своей жадностью это тема отдельной статьи. Однако, для размышлений, можно привести одну цитату из древнего ведического писания Шримад Бхагаватам: «Вожделение, гнев, жадность, заблуждение и зависть порабощают людей, но тому, кто развит духовно, хватит силы победить эти пороки». Следующий этап заключается в том, что нам необходимо просто сесть на «камень», запастись терпением и ждать. При этом, желательно мониторить рынок недвижимости и ждать, когда мимо тебя будет «проплывать», уготованная судьбой, именно, твоя квартира. Древние знания описывают, что оказывается, каждому человеку уже предопределено и выделено по его карме, судьбе определённое количество благ, которые могут проявляться, в виде денег, недвижимости и прочего. И эти вещи приходят к нам именно тогда, когда они нам необходимы, не раньше и не позже. Поэтому, разумный человек не метается, беря в банках кредиты, он просто зарабатывает и ждет. Ждет когда к нему придет, именно, его квартира. Как же это узнать? Если вы в газетном объявлении увидели привлекательный вариант или вам посоветовали, что где то там, отличная квартира и Вас при этом, как говорится «затмило», то это первый звоночек. Также, следует обратить внимание на другие симптомы. Например, после просмотра квартиры вы уже ничего не помните, и перед Вашими глазами постоянно маячит она, та самая. Бывает, что будущие инвесторы могут потерять аппетит, сон, и даже не могут думать и работать. В таком случае, знайте, что больше всего, что это не Ваша квартира, как бы это не казалось. Просто напросто, над Вами хорошо поработали профессионалы и подсадили Ваши чувства на свою «наживку». И теперь они могут манипулировать вами через чувства. Чтобы отличить истинное, от ложного Ваш ум должен быть холодным. Для этого необходимо приструнить свою жадность и при этом иметь еще хотя бы немного разума.
Но когда к нам приходит именно та, судьбоносная, то что же нам необходимо делать? Во - первых - проверить свои внутренние чувства, еще до встречи с риелтором или менеджером. Приехать и походить вокруг да около вашей будущей квартиры. Остановится на пять минуть и почувствовать, хотели бы вы провести оставшуюся часть жизни в этом месте. Комфортно ли Вам окружение, которое находится вокруг вас – люди, застройка, звуки, запахи, пространство. Если на этот вопрос ваше внутреннее Я оветило положительно, тогда к решению этого вопроса необходимо подключить ваш ум. Он должен посчитать, насколько финансово выгодное для Вас это предложение. Если средств впритык, может следует еще немного подождать? Наглядный пример это бум цен на рынке недвижимости 2007 -2008 годов. Тогда двухкомнатная квартира рядом с метро на левом берегу Киева продавалась, примерно, за 135 000 долларов на вторичном рынке. Сегодня, такую же квартиру можно купить, примерно, за 45-50 тысяч долларов. Стоимость квартиры в долларовом эквиваленте упала почти в три раза. Те кто были разумны и не спешили просто копили, переводили свои сбережения в валюту и ждали. Сейчас они за такую сумму могут приобрести уже три квартиры, вместо одной. Я думаю, что разумные покупатели еще досих пор ждут. Так как падение цен на рынке продолжается. И покупать квартиру можно будет тогда, когда падение цен не только остановится, но и пойдет чуть чуть вверх, к тому же в страну начнут заходить инвестиции, заработает кредитование и оживут остальные признаки украинской экономики.
Также, следует изучить, что за компания вам продает дом, оценить риски, договор. И все это необходимо изучать, не поддаваясь на провокации продавцов. Этот этап за вас может сделать независимый эксперт, в виде юриста, который сможет проверить все от А до Я и предоставить Вам полный вердикт.
И наконец, третий этап – необходимо включить свой разум. После того как мы доверились чувствам, просчитали все своим умом, то после этого необходимо на все посмотреть со стороны, взвесить все за и против, сопоставить чувства и расчеты. Бывает так, что нам очень понравилось жилье, но оно дорогое и еще в придачу в кредит. И мы не думаем, как будем это оплачивать. В таком случае, мы приобретаем жилье на уровне эмоций. Или наоборот, мы все рассчитали, и это оказывается выгодная инвестиция, но не подумали, что в этом районе негде гулять с ребенком, постоянно шумно и не комфортно для проживания. В таком случае, мы подошли к сделке только с позиции своего ума, не задействовав свои чувства. Поэтому, только после того как задействованы одновременно ум и чувства можно сделать правильный выбор. В семье, как правило, за чувства отвечает женщина, а муж за «холодные расчеты». Поэтому, решение должно быть семейным.
Таким образом, покупая квартиру следует придерживаться такой формулы: побори свою жадность - умей выждать момент – после того как «твоя квартира» появится на горизонте, включи свои чувства, ум и разум. И только после этого покупай квартиру.
Алексей Онищук
